一个时辰后，天策府新晋幕僚文子渊、赵越以及沈海三人，便匆匆而至。
书房内，宁枫坐在紫檀木案几后，手指有节奏地轻叩桌面，气势不凡。
都是自己的心腹，所以宁枫不需要再装疯卖傻。
而这三位幕僚如今也已经都知道宁枫的性子，因此毫不奇怪。
\"殿下相召，可是为了救灾款一事？\"
赵越，三十出头，身着靛青色长衫，长着一副精明的面孔，眼睛总是微微眯着，仿佛随时在计算着什么。
昨日散朝之后，救灾款一事便已经传开。
作为宁枫的幕僚，赵越等人自然知道此事。
宁枫微微点头，目光掠过赵越，扫了一眼文子渊和沈海。
这三人，赵越最擅研究，心思灵活，最具奇思妙想。
而沈海，则曾是刑部主簿，最擅记录和统筹，就是这爱好解剖一事有点儿废尸体，同时他在医术上的造诣极为不低。
至于最后的文子渊，那是真正的经世之才，上次金銮殿文斗，便是他力挽狂澜。
而且这家伙有过目不忘之能，连宁枫都有些嫉妒。
\"今日召集三位，的确是为了救灾款一事，但也不全是……\"
宁枫开口，随后便将来龙去脉都说了一通，同时还强调道：
“此次比试，其实最终的目的是为了本殿下就藩之后有所仰仗，同时也是为了给你们提供一次实际操作商业地产的经验。”
“一旦你们掌握，以后我天策府会将这个模式推广到全国。”
“而到了那个时候，才是我天策府真正傲视天下的时候。”
宁枫的声音沉稳有力，极具感染后，虽然文子渊三人听不懂商业地产四个字为何物，但莫名地就是有种热血沸腾的感觉。
\"我打算买下整个青龙坊，作为我们第一个商业地产的项目用地。\"
宁枫接着道。
\"青龙坊？\"赵越的眉毛几乎要飞到发际线上去：\"那不是京都出了名的贫民窟吗？\"
文子渊眉头紧锁：\"殿下，属下听闻那里污水横流，盗匪横行，房屋破败不堪，买来何用？\"
\"殿下莫非是要做善事？可这救灾筹款比试，比的是谁挣的钱多，不是谁花的钱多啊！\"
沈海常年在刑部做事，说话更为直接。
宁枫看着三人困惑的表情，嘴角微微上扬。
他起身走到墙边，揭开一块幕布，露出下面挂着的京都城防图，修长的手指准确地点在东南角一处标着\"青龙坊\"的位置上。
\"诸位请看，青龙坊东临运河码头，西接六部衙门，北靠皇城根，南望朱雀大街。\"
宁枫的手指在地图上画了个圈：\"如此黄金位置，为何沦为贫民窟？\"
\"因为那条臭水沟？\"沈海试探着回答。
\"正是！\"
宁枫猛地一拍地图：
\"一条两丈宽的臭水沟，将青龙坊与繁华城区生生隔开，但若我们填平水沟，重建街区呢？\"
三位幕僚面面相觑，觉得不可思议。
赵越本是主簿出身，不自觉地开始盘算起来，良久才道：\"殿下，恕我直言，这工程耗资巨大，一个月内根本不可能完成，更别说回本了。\"
宁枫不慌不忙地回到座位，端起茶盏抿了一口：\"这就要看我们怎么操作这个商业地产了。\"
\"商业...地产？\"文子渊重复着这个陌生词汇，这已经是殿下第二次提起了。
宁枫眼中闪过一丝笑意。
作为穿越者，他早已习惯解释这些现代概念。
\"打个比方，\"
宁枫放下茶盏：\"文先生，假设你在街角有个面摊，生意不错，每月能挣十两银子。\"
“但现在我给你两个选择：一是继续经营面摊；二是把面摊改建成两层酒楼，你选哪个？”
\"自然是酒楼。\"
文子渊不假思索地道：
\"虽然投入大，但长远来看赚得更多。\"
\"不错。\"
宁枫点头：\"那如果我说，不仅让你建酒楼，还把整条街的摊位都买下来，统一建成酒楼、客栈、茶肆，形成一片繁华商业区呢？\"
文子渊瞬间错愕，满脸不可置信。
赵越则是蹭地一下站了起来，下意识地道：“这怎么可能？”
至于沈海，则瞪大了眼睛，像是听到了什么天方夜谭。
\"这...这就是殿下您所谓的'商业地产'？\"
文子渊似乎想到了什么，声音发颤。
宁枫微笑颔首：
\"正是。\"
“青龙坊就是那个面摊，而我们要做的，就是把它变成整条商业街。”
书房内一时寂静无声。
三位幕僚的表情从困惑逐渐变成了震惊，最后定格在一种近乎敬畏的神态上。
\"殿下此计...\"文子渊深吸一口气，\"简直旷古未有，闻所未闻！\"
宁枫知道火候已到，便展开一卷早已准备好的图纸：
\"具体来说，我们分三步走。第一步，我手里有九百万辆，可以高价收购青龙坊所有地产，务必让百姓心甘情愿搬离。\"
\"高价？\"沈海这个前形式主簿，下意识地手指飞快地拨动，好似在打算盘似的，不由得道：
\"殿下，我们现银只有九百万两，若全部用于收购...\"
\"沈先生莫急。\"
宁枫抬手制止：
\"我们不全用现银。对于愿意接受置换的居民，可以承诺将来以新房相换。\"
“对于想要现银的，可以分期付款，首付三成，余款待我们回笼资金后支付。”
\"妙啊！如此一来，九百万两可当三千万两用！\"
沈海瞬间惊叹。
文子渊和赵越闻言，同时倒吸一口冷气。
\"第二步，填平臭水沟，重新规划街区。\"
宁枫继续道：
\"临街建三层商铺出租，内部建精致院落出售。\"
“我们要做到道路宽敞，排水通畅，夜间有灯笼照明。”
\"这需要大量工匠和材料。\"
文子渊沉吟道，\"工部那边...\"
他是担忧工部那边会因为二皇子的权势而特意刁难。
\"不必经过工部。\"
宁枫眼中闪过一丝锐利，早已想到对策：
\"我们直接从南方雇佣工匠，材料则从江南采购，宁淮的手伸不了那么长。\"
沈海激动地拍案：\"殿下英明！如此一来，二皇子那边根本无从阻挠！\"
\"第三步最为关键。\"
宁枫压低声音，露出一丝诡笑：\"我们要'卖楼花'。\"
\"楼...花？\"
三位幕僚异口同声，满脸茫然。
今日听了自家殿下一席话，三人均是有点儿受到了打击，怎么殿下口中的新词一个接着一个，而且自己还无法理解？
宁枫忍不住笑出声来：
\"就是房子还没建好，就先收钱。\"
“我们制作精美模型和图纸，向京都富商预售商铺和宅院的使用权。提前收取五成定金，余款交房时付清。”
这法子其实就是预售，在后世极为普遍。
\"这...这能行吗？\"
文子渊下意识地反问：\"房子都没见着，就让人掏钱？\"
\"当然能行。\"
宁枫信心十足：
\"我们打的是'天策府'的招牌，承诺若不如期交房，双倍返还定金。\"
“那些富商为了巴结皇子，也为了投资增值，必定趋之若鹜。”