红星轧钢厂，梁拉娣早早来到厂里，她还未退休，计划工作到年底。
除了当工人，她实在没有其他技能。
与其闲待在家，不如想想如何帮助李建设。
“梁拉娣，听说娄晓娥回来了，还带着个儿子来找李主任，这事你知道吗？”
一位女工走来询问八卦，这件事已经在厂里传得沸沸扬扬。
“李建设还真是厉害，怎么什么事都能沾边？”
“确实有这事儿，娄晓娥未婚生子，去 ** 后也没再嫁人，昨天带儿子回来认亲……”
梁拉娣坦诚回答，该说的都说了，这也是李建设交代过的。
“梁拉娣，李建设修建商场的事到底是怎么回事？是不是认购铺面？”
“你们的消息比我灵通多了，这么多年的老工友了，有什么好事别忘了我们啊……”
工友们纷纷动心，李建设起步就有千万资金，做起生意来还能不成气候？
“商场的事我也不太清楚。”
梁拉娣摇头，她听得不少，但还是没弄明白具体的情况。
“那我们去问问秦淮茹吧？她肯定知道。”
“对，找秦淮茹，顺便把花姐她们也叫上。”
厂里的女工大多来自双职工家庭，虽然过去只顾着当工人，但现在改革开放了，她们懂得投资，尤其是商铺，买下就是财富传承。
下午两点半，酒楼的食客散尽后，场地迅速布置成了会场。
这个时间选得恰到好处，既过了午饭高峰，又未达晚餐时段，完美避开用餐高峰期。
李建设今日邀约了许多重要人物，对商场项目极为重视，这是未来布局的关键一步。
“干爹！”
“春明，来得正是时候，今天你可是关键人物。”
李建设揽着韩春明的肩膀，压低声音说道：“商场刚刚破土动工，你现在帮我出任甲方代表，在施工过程中留意挖掘人才，组建工程队……”
如今所谓的工程队大多由零散队伍拼凑而成，这次他借用的是几家大型企业联合的力量，还从外部招了不少人。
目前缺乏统一管理，正好借此机会锻炼干儿子，让他组建自己的团队。
“干爹，听您的就是。”
韩春明听到这份重任交付给自己，既兴奋又忐忑。
“春明，我听说你最近在物色买院子？”
“干爹，您消息挺灵通，确实有这事，是我妈提起的。”
韩春明略显尴尬地回答。
“瞧你这样子！你可是我的干儿子，我还能不尽心？三环外那些自建房就别考虑了，我已经联系好一位卖家，有一处非常不错的单进院落，八间房，售价万余元。
我先帮你垫付，你和你妈先搬进去住，日后咱们再换更宽敞舒适的宅子。”
李建设行事向来公道，干儿子也是半个亲生，自然该为他的生活做长远打算。
“干爹，您待我太好了！”
韩春明感动不已，他的人生转折点正是从认这位干爹开始的。
“说这话可就见外啦！咱们之间还需要客气吗？”
李建设拍拍韩春明的肩膀，让他先忙自己的事，随后转身去接待其他宾客。
“大哥，您能不能提前透 ** 商场的规划啊？”
徐慧真再次来访，尽管她在筹备宾馆项目，但如此大规模的商场必然蕴含巨大商机，她对此充满期待。
“慧真，别急嘛，这商场跟你暂时没什么关系，隔壁那栋楼才是为你预留的。”
李建设低声解释：“我在商场旁计划建造一座十三层的综合楼，集酒楼与宾馆为一体，其中酒楼归陈雪茹经营，宾馆则留给你们。
你先专注赚钱，我可以让你分期认购四十九的股份。
至于这座酒店，还需等一段时间再开工，不用着急。”
他早有计划，用商场配酒店，再加商会总部，预留空地用于停车，最后规划一栋写字楼。
全部是商业用途，与住宅无关。
“哥，这事就这么定了！”
徐慧真双眼放光，这可不是小规模项目，一开工就是十三层高楼，未来能赚多少钱？
她家里有些古董需要处理，原打算购置四合院，但现在先搁置，全力争取酒店股份才是关键。
下午三点，会场座无虚席，门口还严格核验身份，否则围观者会更多。
李建设整了整衬衫，大步走向讲台，未开口，仅示意工作人员揭开红布。
随即，一幅大型商场设计图展现在众人面前，时尚的设计令人惊讶，这和别的商场完全不同。
“各位，这就是商场的设计图，共六层，地上五层，地下一层。
建成后将设八百一十三间店铺，面积从二十多平方米到八百平方米不等。
两年后完工，精装修交付，所有店铺都能立即营业。”
商铺初步定价每平方米两百元，今日起可预购，只需支付两成定金。
之后会公示楼层布局及商铺位置，一旦有人认购便停止销售。
……
此外，自今日起两年内为认购犹豫期，期间可随时退款，若不退，则两年后付清余款八成即可获得产权……
李建设开门见山，直奔主题——卖商铺，打响品牌后再复制模式。
未来或许只租不售，门槛也会提升。
但长期持有并无太大必要，如今的大楼三十年后可能被拆除或衰败，城市发展速度太快了。
“嘶！”
众人都是一脸困惑，原以为是免费的，怎么现在却要收费了？而且价格高达两百块一平米，确实不低。
由于这些店铺并非临街铺面，而是位于大楼内部，相当于在同一块土地上建了两层店铺。
“李会长，您不是说免费吗？”
终于有人忍不住发问，显然他对之前的期待落空感到失望，原本还想着可以占点便宜呢。
李建设笑着回应：“各位稍安勿躁，我所说的免费仅限于公共区域，比如商场的过道、走廊以及公厕，这些都不计入面积。
同时，商场会提供物业服务，包括安保和保洁，还有集中供暖等。
商会成员前三年免收物业费，完全无需担心。
此外，我们还提供免费装修及水电接入服务。
商铺售价根据面积不同，从五千到十六万不等，先到先得，总计只有八百一十三间。
顺便提醒一下，从今日起，每过一个月每平米价格将上涨十元，直至售罄。
若未能全部售出，我会自行保留，毕竟资金充裕。”
他的语气充满自信，因为娄晓娥那边的资金已到账数亿。
李建设说完便走下讲台。
接着陈雪茹走上台，宣布：“商场认购事宜由我全权负责，具体时间为每日上午九点至十一点，下午两点至五点，共计五小时，过时不候。
由于部分商铺已被内部认购，剩余店铺布局即将公布。”
随即工作人员上台展示各楼层效果图及商铺分布信息，旁边还放置了商铺编号，已有百间商铺贴上红纸，表明已被认购。
陈雪茹补充道：“请大家不必着急，可先详细了解情况，每人限购一间，防止恶意抬价。
以缴纳定金的时间为准，两年内可申请退款。”
她考虑得很周全，此时正值酒楼空闲时段，此举不仅能吸引客人，还能增加酒楼收入。
众人纷纷围上前仔细查看。
李建设身边也聚拢了不少人想要打探消息。
有商户试探着问：\"李会长，您的商场值得信赖吗？\"
李建设笑着回应：\"绝对靠谱。
我自己占了整整一层负楼，买下就是赚到，一铺可传三代。\"
又有商户\"八八七\"追问：\"李会长，为何要涨价？这才一个月就要涨十元。\"
李建设认真解释：\"这个问题很好。
这叫持有成本，商场修建需要投入资金，而你们两年后才付清八成款项。
前期的两年全由我垫资，即便存银行也有利息。
这次涨价，不过是收回这部分成本罢了。
同样，也不会让前期购买者吃亏。\"
他耐心解答，至于商场能赚多少，已有初步估算，只求收益最大化。
\"李会长，若我现在认购，涨价后能否转手？\"有商户直击关键，嗅到了商机。
\"当然可以。
不仅未交付时可转手，即使产权在你名下，也完全自由交易。
我的建议是尽早入手，早获利。
改革开放后，大家的钱只会更多，商铺是稀缺资源。
照我看，几年内商铺价格必翻数倍，买到就是赚到……\"李建设一番高谈阔论并非虚言，几年后别说商铺，连住宅价格都可能翻几番。
当然，这得看收入增长，毕竟这里可是京城，月工资能买一平米已属难得。
\"那我就认购！\"商户说完便奔向陈雪茹办理手续，只需两成定金，最小铺面仅需千余元。
有了李建设的千万元担保，一旦形势不妙可随时退款。
但若前景乐观，正如李会长所言，几年后价值翻倍，岂不是赚翻？
念头刚起，刚才那位商户果断咬牙认购了一楼的大铺面，紧邻大门，位置极佳。
\"我也要认购一间，稍后汇款。\"
\"我也要一间，五千就行。\"
\"陈老板，这一百平米的铺面怎么回事？\"
\"天啊，老陈，你哪来这么多钱？你不是刚接手家族店铺吗？\"
陈雪茹一时头疼，事情太多，连忙喊道：“慧真，快来帮忙。”
“来了！”
徐慧真立刻赶过去，听说商场旁要建酒店，对店铺已无兴趣，便专注帮忙。
李建设也将会计团队调去支援，这才应付得过来。
处理完一些事务后，他便离开，带着娄晓娥和晓峰游玩，不久有人要回香江，他抽空陪伴也是理所当然。
“爸，放暑假我就回来。”
“好，我已经谈妥隔壁院子的事，你回来时，给你准备间 ** 东屋。”
在四合院规矩里，东厢房是长子居所，象征地位。
晓峰听不明白，但娄晓娥懂。
“谢谢爸，但我还是想跟学文一起住。”
晓峰独子身份，如今多了个弟弟，很是欢喜。
“随儿子的心意。”
这是小事，他也很乐意看到孩子们和睦相处。
晚上回家，过会儿，陈雪茹等人回来。
“建设，猜猜今天卖了几家店铺？”
陈雪茹兴奋不已，这是笔大买卖，且收入颇丰。
“二十间？”
李建设故意说得保守些，生活有时需如此，倾听对方得意之言，才能和谐共处。
“才二十？都快一百了。”
接着陈雪茹报出实数：八十二间，定金瞬间收了几万。
“这样也好，不必急着卖，临近月底再宣传一轮，时间一到，立即提价。
不用担心销路，我还留了一百间铺面，专为赚钱……”
李建设大致提了下，便不再多言。
然而陈雪茹追问：“建设，你留的负一层做什么用？有什么规划？”
“先卖个关子，到时候你就知道了。”
李建设摇头，若什么都说了，岂非失了神秘感。
沉思片刻，他又说道：“雪茹，现在手头宽裕，收到的定金你尽量花掉。”
“花掉？”
陈雪茹有些疑惑：“花到哪去呢？”
李建设回答：“当然是继续扩张酒楼，繁华地段都得有我们的分店。
现在我们酒楼里的切菜师傅都是顶级厨师，这太浪费了。
你接着开分店，下一家店让于莉当店长，之后是秦淮茹和于海棠。”
他简单规划了一下，强调新店开业后还需要配齐助手，让资金流动起来。
酒楼是最快的回本方式，每天都有现钱入账。
“哇，这么快就开始行动啦！”
陈雪茹其实已经经营着酒楼和丝绸店，目前收益颇丰。
“以后的钱就没那么值钱了，别担心，我一直留着退路。
即使现在项目全部失败，咱们也能过得很舒适。”
李建设结束谈话，准备用餐。
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十天后，娄晓娥带着晓峰返回香江，李建设则以双倍价格购得了两侧的四合院。
正在进行部分改造，进度不快，因为不需要太多居住空间，可以设计鱼池、茶室或凉亭等。
三套三进的大院足够住，若更大，不如未来改建成庄园。
不过短期内不会搬离，信远斋还未成立，还需完成姥爷的遗愿。
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时间飞逝，商场开业一个月，已卖出三百多间商铺，接近上限。
当初八百名商户并非个个具备实力，有些人还在观望，或有其他投资计划。
然而，李建设那边额外卖出三十多间商铺，买家多为四合院和轧钢厂的女工。
“快看，真的涨了，每月每平方米加十块，两年后岂不是翻倍？”